Nais mo bang magkaroon ng rental property pero may existing home mortgage ka na?
Sa latest update ng Pag-IBIG Housing loans, ngayon puwede ka nang magkaroon ng multiple housing loans. Ito ay ayon sa Pag-IBIG Circular 396 na inilabas noong January 9, 2018.
Subsequent housing loans
Maaaring kumuha ng sunod na housing loan ang isang miyembro ng Pag-IBIG na may existing housing loan na. Maaaring gamitin ang kasalukuyang property kasama ang mga improvements nito, o kaya naman ay bagong property bilang collateral sa loan.
Here are the conditions:
- Dapat active member ng Pag-IBIG
- Ang mga housing loan accounts ay updated, walang palya sa pagbabayad
- May capacity to pay na bayaran ang housing loans
- Ang kabuuang utang ng lahat ng housing loans sa panahon ng application ay hindi lalampas sa PhP6 million
Tacked loan
Kapag tacked loan ang kasalukuyang housing loan sa Pag-IBIG, titingnan ang katumbas na bahagi ng kaniyang utang sa kabuuang tacked loan at ito ang idadagdag sa kaniyang kabuuang o aggregate housing loan amount. Ito ay dapat hindi lumampas sa PhP6 million.
Loan purpose
Maaring gamitin ang loan proceeds sa mga sumusunod: (1) pambili ng residential unit na hindi lalampas sa 1,000 square meters tulad ng bahay at lupa; townhouse o condominium; (2) house construction; (3) home improvement; (4) refinancing; at (5) transfer of title.
(Read: Saan puwede gamitin ang housing loan ng Pag-IBIG?)
Parking lot
Bukod sa loan purpose sa itaas, maaring gamitin ang subsequent loan pambili ng parking lot na maaaring nakalagay sa parehong real estate development o kaya naman ay walking distance lang papunta dito.
Handle with care
Make sure na kung kukuha ng additional housing loan sa Pag-IBIG ay gagamitin ito for productive purposes. At the end of the day, isang kama lang ang kailangan nating higaan; at unnecessary ang magkaroon ng bahay na marami at di naman natin tinitirhan.
So dapat may rental income.
Here are my quick rules: (1) positive cash flow within the first year of operation; (2) eight years return on investment; at (3) parating may property insurance coverage.
You may also wan to read this articles:
- Market research for rental property
- Magandang investment ba ang condominium?
- How to invest in a condominium as a rental asset
Enjoy investing!
